蓝娅莉

作为旅游地产的通病，投资获利的变现难，困扰着很多旅游地产。

家住重庆南坪的杨女士最近有些犯愁。她在仙源镇购买的旅游地产项目罢霖仙宇，两年过去了，不仅没有增值，还出现了卖不出去的窘境。

原来，前几年杨女士在周边亲戚朋友的鼓动下，在贵州习水仙源镇购买了避暑房，当时为建面54平方米，总价22万，建面单价约4000元/平方米，开发商还要求一次性付款。

但是居住一年后，杨女士发现，一楼原本为绿化的场地却被占为他用。追求生活品质的杨女士，便选择了下叉仙源镇另一度假楼盘。但就在她换房后准备卖掉雲霖仙宇的时候，才发现过了两年，罢霖仙宇不仅没有增值，连如何卖出去都成了问题。

更重要的是，从某网络平台发布的信息来看，目前罢霖仙宇售价为3600元/平方米，带装修交房。如此来看，价格反而降了。

旅游地产到底有哪些坑？真的是买容易、卖掉难、升值也难吗？

增值难、出手难度假房交易表现太难看

以前的旅游地产，小户型是主流。但随着大家对生活舒适度的追求，度假市场中合院等改善型产品开始增多。

不仅是户型面积上的升级换代，伴随着产品的升级换代，旅游地产方面有换房需求的人也渐渐多起来，比如上面的杨女士。如此一来，就不得不面临度假房交易的问题。

从事旅游地产销售近10年的李老师告诉记者，旅游地产之所以面临出手难的问题，主要原因还是项目距离较远和信息释放平台少，没有相对专业的销售渠道。……