克而瑞陕西

近2月未有新房价格公示，住宅存量去化周期—再下降，从备案数据看1-4月市场整体显现出供不应求的态势，买房信贷难，摇号更难。

于是小众市场的法拍房进入购房者视线，新房价8折，究竟值不值得买？让我们一探究竟。

什么是法拍房

法拍房是指被法院強制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。常见涉及法拍产生纠纷的有4种类型。

商业贷款：购房人向银行贷款购房，不能按期还贷款，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人拍卖该房屋变现来偿还贷款。

民间借贷：张三向李四借钱，将房产抵押给李四，最后还不上。根据《担保法》规定，李四向法院申请查封张三的房子，将法拍所得用于归还欠款。

司法没收：比如刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。

无主财产：即无人认领的房产，也可以进行拍卖，但现实生活此类很少发生。

实际数据分析，法拍房中，因为民间借贷出现问题被法拍的房屋占到7成。

法拍房的优与劣

1、法拍房之优——价格低廉

现阶段全国正规的法拍平台有7家：淘宝网、京东网、工行融e购、公拍网、中拍网、北京产交所和诉讼资产网。

其中阿里和京东两家的份额占到80%以上。从阿里平台统计，目前法拍房挂牌数量8369。……