陈刚　陈松　陈鹏

全国19城964个购物中心，2020年平均空置率为11.77%，同比涨幅高达93.9%。其中，北京开关店之差为一线城市之首，上海开关店总数居一线城市之首，广州、深圳回暖迹象较为平稳，武汉市场受创较重……

站在2021年，回头看被疫情困住的2020年零售商业市场，购物中心空置率已然成为世界级难题。东京银座、巴黎香榭丽大街、纽约第五大道……一条条国际名街人气不再，品牌退租潮迭起。

相较之下，速速回血的中国市场，购物中心整体空置率（以样本商场为例）能控制在10%左右，已然是交了份不错的成绩单。加之今年春节期间，多地的众多商场均收获了可观的客流与销售增长，消费市场活力显现。

来自赢商大数据的监测显示，2020年上半年，重点城市1/3商场空置率超10%。而在下半年，尽管人潮有所回归，可商场的空置率未跌反升。据统计，2020年下半年全国19个_二线城市近千家已开业购物中心调整频率加快，但平均空置率截至年底达到了11.77%，环比涨幅近32.5%。其中，出租率超过95%商场占比约38.3%，同比减少9.3%。对应的，约4成商场空置率超过10%，满铺出租的商场不足90家。

“一铺养三代”是过去几十年来中国老百姓广为人知的投资理念，很多人认为，商铺租金高，只要投资一间商铺，就能躺着数钱。有些地方甚至还把商铺作为男方家庭的婚姻门槛和保障，为此商铺价格一度在民间被炒得火热，尤其是三四线小城市，对商铺投资极为迷恋。

前段时间，我去内蒙古呼和浩特出差，被邀请到一家朋友开发的楼盘参观，开发的是写字楼、公寓和商铺的商业综合体。