杰夫里·索尔，张硕辰/Jefferey Soule,ZHANG Shuochen

美国历史酒店（Historic Hotels of America）是一个涵盖44 个州、具有240 名会员的国家历史保护信托基金的项目。其会员入选标准包含：酒店必须至少有50 年历史，且必须保持其历史建筑的完整性，且被广泛认为具有重要历史意义，或已经被列入或有资格被列入《国家史迹名录》。入选会员的酒店可以宣传与美国历史酒店组织的从属关系，在享受会员资格的同时获得市场利益。1935 年的《历史遗址法》授权美国内政部长正式记录和整理历史地产，标定这些历史地产所具有的国家历史意义，并授权美国国家公园管理局管理该计划。

本文以美国的经验为重点，首先简要介绍了一般性的历史保护问题，在此框架内探讨历史酒店这一主题。尽管有费城独立厅这样的历史地标，以及乔治·华盛顿（George Washington）故居弗吉尼亚州弗农山庄这样的国家历史遗址，但美国对历史保护的广泛重视，包括对当地各种建筑样式和具体建筑物的保护，真正开始于1960 年代。1962年，纽约市宾夕法尼亚火车站被拆除，震惊了公众，一场鉴别和保护建筑物以及整个社区的运动就此展开。1966 美国年通过的 《国家历史保护法》（National Historic Preservation Act），从指南和程序的角度列出了建筑物、街道、社区、景观等历史资源。正是这种对历史保护的努力，使许多历史酒店被拯救下来，进而焕发新的活力。

1 历史酒店成功开发要素

分析是规划和开发过程的起点。首先从建筑本身入手，看看它是否已经被列入美国《国家历史古迹名录》（National Register of Historical Places）。想要在美国为项目融资，是否列入名录是非常关键的一个因素。……