旦波

【摘要】近年来，在社会经济稳步发展背景下，我国房地产事业呈现了较为快速的发展态势。而在房地产开发项目工作开展期间，做好施工阶段的造价控制非常关键，一方面可帮助企业节约施工成本，另一方面可确保施工的进度及质量。本文以房地产开发项目施工阶段造价控制重点为切入点，进一步分析房地产开发项目施工阶段造价控制的具体措施，希望以此为房地产开发项目施工阶段造价控制效率及质量的提升提供有效价值建议。

【关键词】房地产开发项目;施工阶段;造价控制;重点;措施

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.25.188

房地产开发项目造价构成要素繁多，包括了：设备及工器具购置费、建筑安装工程费、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等。并且，需将直接工程费、施工合同管理、施工现场签认等作为施工阶段造价控制的重点，并落实有效的控制措施，以此提升房地产开发项目施工阶段造价控制的效益成果。由此可见，从提升房地产开发项目施工阶段造价控制效率及质量角度考虑，本文围绕“房地产开发项目施工阶段造价控制重点与措施”进行分析探讨价值意义显著。

1、房地产开发项目施工阶段造价控制重点分析

1.1直接工程费造价控制

直接工程费在房地产开发项目施工阶段造价控制中占比颇高，包括了：人工费、材料费以及施工机具费。其一，虽然在施工工艺技术逐步进步及发展的背景下，人工数量逐渐减少，但人工单价却呈现逐年提升的趋势，从而使得直接工程费中人工费占有较大的比重。……