陈大好，陆钧衡，魏大平，宋世伟，许 准

(南京长江都市建筑设计股份有限公司，南京 210002)

1 工程概况

图2 总平面图

“鑫宇佳苑”项目位于江苏省昆山市花桥镇国际商务城，功能为高层住宅、超高层住宅(含底部两层办公和地下车库)，总建筑面积14.83万m2，其中地上11.97万m2，地下2.86万m2。地上建筑平面总体呈弧形(图1，2)，高层住宅与超高层住宅之间在2层楼面通过底部架空的共享平台相接。本工程地下室2～3层，高层住宅地上26层，建筑最高点82.5m，超高层住宅地上55层，建筑最高点186.10m。

图1 建筑效果图

本工程所在地块原为“中宇国际大厦”项目，建筑功能为商业和办公，后因规划部门对该地块城市功能重新定位，将原商办用地划调为高层住宅用地，“鑫宇佳苑”作为该地块的新建项目应运而生。

1.1 原项目情况及场地现状

本地块原项目“中宇国际大厦”，包含一栋高度200m的超高层办公塔楼和4层商业裙房，2层地下室。塔楼区域因埋深要求，底板较其他区域低2.6m，相应范围的地下室楼层与其他区域形成错层。上部结构通过一道结构缝分成两个独立的结构单元，即塔楼单元和裙楼单元。原项目“中宇国际大厦”的施工图出图时间为2013年8月，截至2017年12月，原项目的场地现状为全部桩基和地下室主体结构施工完成，上部主体结构施工至4层。鉴于原项目与新建项目地上部分完全不同，原项目地上已建主体需全部拆除。

1.2 新建项目上部结构概况

新建住宅项目上部结构通过设置防震缝分为8个独立的结构单元：其中3栋26层的高层住宅采用剪力墙结构，上部结构高度78.70m；……