陈 蔷

(福建江夏学院 工商管理学院，福建 福州 350108)

培育和发展住房租赁市场，是我国现阶段住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。党的十九大报告提出，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，培育和发展住房租赁市场被提升到前所未有的高度，住房租赁市场成为学术界研究的热点，而居民的住房租金支付能力是租赁住房定价和市场化运营的关键[1]。

福建省厦门市是我国首批开展住房租赁试点的12个城市之一，一方面，人口净流入大，住房需求旺盛；另一方面，房价收入比高，大量居民需要通过租赁解决住房问题。2018年数据显示，厦门市租赁私房的人数比例为52.43%，有超过一半的人通过租房解决住房问题，厦门市住房租赁市场具有巨大的发展潜力。厦门市的住房租金水平如何、现有租金水平是否在居民可承受的范围内、城镇居民的住房租金支付能力如何，这些问题将直接决定城镇居民能否进入住房租赁市场，决定住房租赁政策实施的成效。

一、住房支付能力研究情况

自20世纪80年代以来，住房支付能力一直是房地产市场领域的研究热点，同时受各国政策制定者重视。现有的大量文献主要集中在界定住房支付能力、分析住房支付能力影响因素、测度住房支付能力和提高住房支付能力四个方面。住房支付能力是指不影响家庭支付其他基本生活支出的情况下，负担住房支出的能力[2]。……