摘要：岛屿房产是在岛屿旅游发展的基础上兴起的房地产新领域，房产开发可行性报告是前期房地产开发的最重要准备工作，通过对开发利用具体方案的科学性、合理性和可行性研究，提出该项目是否可行，为程序审查批准、后期开发利用提供依据。无居民岛屿房产开发有其特殊性，因此对无居民岛屿房地产开发可行性报告的内容组成进行研究具有必要性。

关键词：无居民海岛;房产开发;可行性报告

中图分类号：F293.3 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2021）01-0028-32 收稿日期：2020-10-23

作者简介：陈远音，浙江大学公共管理学院。

1 研究背景及目的

岛屿房产是在岛屿旅游发展基础上兴起的房地产新领域，相比前些年火爆的商业地产、个人住宅等投资而言，如岛屿这样的小众标的，因为其稀缺性与唯一性如今正逐渐吸引着越来越多的金主为此豪掷千金。2019年我国人均GDP突破1万美元，在全民收入不断增加的同时，逐步形成了一个具有一定规模的高收入阶层。根据《2019胡润财富报告》显示，大中华区拥有600万元资产的“富裕家庭”总财富达128万亿元，其中，拥有亿元人民币资产的“超高净值家庭”总财富为77万亿元，占比60%，拥有3000万元美金资产的“国际超高净值家庭”总财富为72万亿元，占比56%。同时调查显示，亿元资产“超高净值家庭”中，房产占比15%。中国千万资产高净值人群地产是他们最主要的个人投资方向。以浙江省的嵊泗島为例，其房价近几年一直在逐步升高，大量的上海、浙江居民涌入购房。……