王子悦，董利国，赵亚勇，吴绍明，刘志强

（北京建工集团有限责任公司，北京 100055）

项目在移交中编制施工说明手册往往编制的不够详细和全面，仅包含设备的移交清单和各设备的合格证、操作手册等。本文主要介绍了将所有的设备操作手册进行汇总，并且与BIM 施工技术相结合，集合成的一本《机电设备操作说明书》，此书既是本项目机电专业的百科全书，也是管理的一种手段，通过此书能够解决移交阶段的许多问题，提高移交效率，从而减少维保阶段项目部在人员上的投入。

1 前期移交策划

1.1 工程概况

人民大学教学科研楼等4 项工程，位于北京市海淀区中关村大街59 号中国人民大学院内东南角，建筑总面积102590 m2。整体分为两个单体项目：宿舍楼、教学科研楼。宿舍楼地下三层、地上19 层，教学楼地下3 层、地上18 层。

通风与空调系统包括空调冷热源、通风、空调风、空调水、防排烟、加湿、热回收、除尘、恒温恒湿空调、VRV 空调等系统。

建筑电气系统包括变配电系统、低压配电系统、电气照明、备用和不间断电源、防雷及接地系统等。

给排水及消防系统包括室内给水、室内排水、室内热水、卫生器具、室内供暖、室外给水排水管网、建筑中水各系统及检测与控制仪表等。

弱电系统包括火灾自动报警及消防控制、广播、楼宇自控、建筑能耗监测、综合布线、信息网络、语音通信、安全防范、出入口控制、一卡通、信息发布、电梯五方对讲等系统。

1.2 培训计划制定

前期项目部组织业主单位、物业单位进行竣工工程前移交准备会议。……