周雅萍

（江苏省建筑工程质量检测中心有限公司，江苏 南京 210028）

0 引言

近几年，各地发生的老旧房屋倒塌事故，对人民生命财产造成损失。各地方政府及房屋安全相关主管部门组织房屋安全鉴定机构陆续开展了老旧房屋的安全排查工作。在 JGJ 125－2016《危险房屋鉴定标准》、JGJ/T 363－2014《农村住房危险性鉴定标准》、《房屋完损等级评价标准》、《农村危险房屋鉴定技术导则》（建村函〔2009〕69 号）、《城镇房屋结构安全排查技术要点》（建质质函〔2015〕70 号）、GB 50292－2015《民用建筑可靠性鉴定标准》、GB 50144－2019《工业建筑可靠性鉴定标准》等基础上，各地出台了房屋安全隐患排查、安全性评估与鉴定技术指南。在实践中发现各类技术指南在危房排查工作中仍具有一定局限性，排查表格描述的危险点情况并不能囊括老旧房屋的全部安全隐患。

1 某地区房屋安全排查概况

1.1 房屋概况

本次房屋安全排查对象为居民住宅楼，房屋建造时期不一，主要集中在清末民初、解放前期及 20 世纪 70～90 年代，多数具有上百年历史，清末建筑约占 70 %（砖木结构），民国建筑约占 20 %（砖木结构），另有 10 % 建于解放前期及建国后（砖木、砖混结构），其中有几处房屋已经被列为保护建筑。本次排查典型房屋照片如图 1、2 所示。

图1 房屋外观一

图2 房屋外观二

1.2 排查结论

本次排查历时约 3 个月，共计排查 563 处房屋，其中公房 229 处，私房 308 处，其余为“公房+私房”（即同一栋内存在不同房屋属性）。本次排查出“危险+潜在危险”房屋占房屋总数约 20 %。

2 房屋主要问题汇总

结合其他地区房屋安全排查实践经验，根据此次老旧房屋安全排查情况，影响老旧房屋安全及正常使用的主要问题汇总如下。……