李晓应

【摘 要】本文从土地增值税清算工作在新经济形势下所面临的主要风险点出发，提出了新经济形势下土地增值税清算风险管控策略，目的在规避土地增值税清算工作中的税务风险，保证土地增值税清算工作能够顺利进行。

【关键词】新经济形势;土地增值税;清算风险;管控策略

引言

通过征收土地增值税可以调控房地产开发企业的开发、交易行为，能够促进房地产企业长期稳定的可持续发展，土地增值税清算工作能够有效降低土地增值税流失风险发生的概率。土地增值税清算工作具备较强政策性、业务量复杂的特征，这就会让土地增值税清算工作陷入较大财务风险之中，我们必须高度重视土地增值税清算风险管控工作。

一、新经济形式下土地增值税清算风险点

1.虚列开发项目成本。

使用土地的成本是按照评估土地的价值进行入账，通常情况下土地的评估价格中已经包含了无形资产的溢价，因此是比实际开发成本要高。在土地增值税清算过程中虚列开发项目成本主要体现在以下几点上：第一，虚开甲供材料发票，或是采用与施工方勾结对相关建筑安装工程发票进行虚开，直接虚增了建筑安装成本;第二，虚报工程项目，由于一部分税务部门对部分房地产开发项目的事前、事中、事后活动缺乏严格的监管，这就会引起以下问题：例如施工建设损失虚报、工程项目虚列;第三，多次、重复的列支相关安装成……