冯莉梅 天津市房屋鉴定建筑设计院

1 外窗工程质量现状

装配式混凝土结构住宅现在我国已广泛推广建设，其工程质量的好坏，直接关系到人民群众切身利益和正常安全使用。发展装配式混凝土结构最为关键的技术包括构件质量、竖向连接技术、水平构件施工质量及细部节点构造。外窗是住宅重要的围护构件，其材料性能、窗框节点做法和安装施工质量对于装配式混凝土结构体系有着特殊的要求。通过对已竣工交付的装配式混凝土结构住宅的外窗质量现状进行调查，发现外窗的质量通病为外窗渗漏，包括雨水从窗框与墙体间缝隙渗入室内、雨水从玻璃与窗框间的缝隙深入室内、窗框与窗框间密封不严等。外窗渗漏给住户生活带来很多不便，降低了房屋的价值，同时也增加了物业管理的工作难度，本文对外窗渗漏原因进行分析，提出外窗细部节点优化做法，总结设计、施工经验及防治措施。

2 外窗渗漏原因分析

（1）主体结构中，门窗洞口尺寸大于门窗尺寸，缝隙封堵不严造成渗漏。预制混凝土构件的尺寸产生偏差或预留洞口的尺寸存在误差，施工单位在窗框生产安装前未严格实测实量洞口尺寸。（2）窗洞口为预制混凝土墙体在工厂预留时，洞口预埋锚固件未达到窗框安装要求，后剔凿墙体形成缝隙造成渗漏。（3）门窗锚固件选材不符合要求，施工时打裂窗口四周墙体构件形成缝隙造成渗漏。（4）窗口上侧未做滴水，窗台未考虑找坡，窗口在使用过程中，当暴风雨时，在风压的作用下雨水沿窗口侧面和窗台流入室内，污染了墙面。……