王丹

【摘要】当前，伴随着人民生活水平和质量的不断提升，以及国家对民用建筑行业的不断重视，给民用建筑带来了很大的发展机遇，同时，也带来了一定的挑战。近些年以来，建筑企业规模上实现了扩大，数量上也是呈现增多的趋势，而建筑企业的竞争也越发激烈。为了加强企业的竞争力，控制好建筑工程造价就变得极为重要。一般民用建筑工程造价构成因素比较复杂，不仅含有直接费用，还包括税金、利润、规费与其他费用等，因此一般民用建筑工程造价也受到诸多因素的影响。本文详细的分析了一般民用建筑工程造价的影响的因素，并且提出了一般民用建筑工程造价控制的措施，希望可以提高建筑企业的成本控制水平，进而促进建筑企业更好的发展。

【关键词】民用建筑;影响因素;分析;工程造价

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

18.

1、一般民用建筑工程造价的影响因素

1.1人工费用和设备费用对一般民用建筑工程造价的影响

在一般民用建筑工程当中，所说的人工费用通常是包含着两个方面，一方面，就是企业的管理人员和相关的技术人员的薪资和福利，另一方面，就是在一线进行施工的工人的工资。作为一般民用建筑工程中核心员工，管理和技术人员来说，基本上都与建筑企业签订了长时间的合同，从总的方面来看，其薪资的波动变化是比较小的，波动比较大的还是企业一线的施工人员，因为他们的薪资会随着市场环境的变化而变化的。比如：受到地域方面因素的影响，在靠近沿海的一些制造业比较发达的大城市，在用工量上是非常大的，甚至会有用工荒的情况，而这样的现实状况下，企业要想招到员工顺利的开展生产工作，就需要提升工资的单价，这样才能更好的满足需求。此外，还会受到工期方面的因素影响，一般民用建筑工程当中，施工人员多是农民工，所以在节假日的时候，尤其是春节，都会大批量的返鄉，企业就需要通过增加工资的方式，吸引他们留下，这样会对人工费用产生一定的影响。还会受到环境的影响，如果工程的环境是比较恶劣的，这时也要提高薪资水平。

1.2措施费用对一般民用建筑工程造价的影响

措施费用主要有，特殊施工费用（夜间施工、冬雨期施工等）、文明施工费用、临时保护措施费等等。特殊施工费主要受工期、环境与气候因素的影响，由于地域差异和气候的不同，在北方的十一月份之后，到达冬季气温会出现持续降低的情况，容易穿线冻土层的情况，而在南方部分地区五月份时会出现梅雨，连续的降水会导致施工的暂停。文明施工费为的是进行文明的施工，是当前值得重视的，施工中尽量避免对周围的居民生活造成影响，需要安装遮挡、防坠网以及墙体隔音等等，这些措施都会对一般民用建筑工程造价产生影响。临时保护费则主要包括了地下设施临时保护费以及已经完工工程的临时保护费，如基坑支护费用与混凝土养护费用。

1.3材料费对一般民用建筑工程造价的影响

建筑工程所使用的材料种类繁多，其中以钢筋与混凝土为占比最大的项目。第一是一般民用建筑工程所使用的钢筋会受到市场供需关系的影响。房地产行业鼎盛时期，建筑结构对钢材需求量大，对国内钢厂扩充产能具有带动作用，甚至带动国际铁矿石价格上涨。第二是材料运输、材与存储费用，这部分费用是材料费的重要组成之一，受到交通、气候与供应链的影响。部分地区无法找到合适的大宗材料供应商，就必须从其他较远地区运输材料，进而会受到交通条件的影响，如水运、铁路运输便利的地区改为公路运输就将大大增加运输的费用。此外，材料的额外损耗也将影响材料费，如自然因素导致的锈蚀、施工人员的超定额领用等。

1.4其他费用对一般民用建筑工程造价的影响

其他费用包括了工程监理、临时设施、工程保险、工程监测与试验、生产生活设施、物价上涨费用以及承包费等。其中影响最大的因素为临时设施费、监测试验费与生产生活设施费。临时设施费主要是临时围墙、临时道路等受到施工场地环境与交通的影响。监测试验费主要是基坑监测、地基沉降监测所需的费用，受到施工场地地质条件与周边建筑环境的影响。生产生活设施费主要是临时水电设施费用、员工临时住所费用等，同样受到施工场地基础设施条件与环境的影响。

2、一般民用建筑工程造价的影响因素控制措施

一般民用建筑工程造价成本构成尽管比较复杂，但其中波动较大的主要是人工费、设备费、材料费等直接费用与部分措施费和其他费用。归纳起来影响这些造价的因素主要为市场因素、工期进度、地域环境、气候、交通、基础设施条件等。因此在一般民用建筑工程项目期间需要做到工程造价的全过程控制。

2.1工程投资决策阶段的控制

在一般民用建筑工程的开始时期，对工程进行投资都是依靠决策来主导的，任何工程进行施工都离不开决策，决策有一定的先决性质，是进行后续造价管理的首要前提。不可避免的，在管理者做出决策的时候，对于投资方面还是会受到预估工程造价方面的因素影响的，如果预估的不准确，决策就会失去方向，导致工程后期设计和建模等等每一个环节都会多多少少造成影响。建筑企业在决策时期，必须对可能要面对的问题全面的考虑和分析，对民用建筑工程项目建设中与完成投入使用后的实际效益和可能面临的经济风险做出详细的分析和掌控，并在准备工作阶段就制定出应对可能出现的风险和问题的方案和措施。

2.2工程设计阶段的控制

民用建筑工程合理的、适宜的设计方案能够对工程造价进行准确的预算。该阶段控制工程造价就是以提高总体效益为目标，将经济与技术之间的管理统一化。相关的造价管理人员，在工作中主要是对设计的内容的管理，然后在管理的过程中，如果发现有些地方存在问题，或者不足，要及时的进行调整和改正，进而使工程施工中损失降到最低。

2.3工程实施阶段的控制

首先是从工程造价角度出发，对承建方、发包方的施工组织进行合理优化设计，从根本上选择经济合理、技术可行的施工方案，并严格按照设计施工。其次，在施工实施过程中遇到地质条件、材料替换、工程量增减与设计计划变更等问题时，造价工程师必须结合实际的变化到施工现场，掌握第一手资料，帮助业主对整体设计与造价管理进行审核，并现场签证等发生的费用合理的调整造价控制目标，之后对材料的用量和价格严格进行控制。此外，监理单位和业主这两者要共同的管理和控制，根据指定的内容设计方案，加强成本费用的管理，可以对合同上所列出来的价格进行有效的控制，加大监督的力度。

2.4工程竣工结算阶段的控制

一般民用工程中决算是工程造价最后的一个环节，此时，应该把业主作为总的牵头负责人，有关单位还应该进行紧密的配合，对民用工程的工程量进行认真和详细的核算，准确的计算出投资的收益。最后，以结算的方式来进行较为详细的复核和审查，如果存在错误及时的纠正，同时对未能按照施工图纸施工的工作区域和未按照相关规定执行施工签证均核减费用，避免成本浪费。

总结：

成本费用的管理，是一般民用建筑工程造价中的重点，而造价的控制又是成本费用管理中的重点，对其发挥着非常重要性的作用。从工程项目的开始，到施工以及工程结束，造价控制工作都是贯穿下来的。所以，在进行管理时，科学的、有效的造价管理方式是极为重要的。

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