蒋亚娜

【摘要]随着城镇化进程的加速推进，我国城市发展由增量进入到了存量时代，城市有机更新正逐渐取代“大拆大建”、“快拆快建”，成为城市建设的主旋律。本文复盘了朱家滩小区更新项目的设计方案及亮点设计，充分阐述了居民参与及自治共建的重要性，并就项目的设计实践情况进行经验总结。

【关键词】小区改造;社区生活;居民参与;改造清单

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

16.007

1、 项目概况

项目位于上海市浦东新区潍坊路街区，浦东南路以东，潍坊路以北。距离9号线商城路站、2、4、6号线世纪大道站约1公里范围，距离陆家嘴、上海科技馆约为2公里，交通便利。基地周边商业氛围较浓，学校资源丰富，北侧毗邻明珠小学，属学区房。总的设计范围大约有3公顷，分为东西两个片区，分别是浦东南路1341弄和潍坊路89弄，总建筑面积8.69万方，其中高层5.47万方，多层3.22万方。高层住宅均为25层，共4栋，各个单元平面相同，共计800户;多层均为6层，共13栋，主要的单元类型有4种，共计691户。

小区建设于1984年到1989年之间，于2008年和2010年，对多层和高层分别进行过平改坡和整新改造。小区居民人口特点为“老人多，小孩多，在活动方式上以老人+小孩居多”。通过对居民多频次的走访和调研过程，了解到住户的切实需求归纳总结如下：房屋修缮，交通整治，设施完善以及室外环境这4个大的方面，针对这几个方面，我们逐一进行了整改措施或者方案设计。

2、 现状问题

通过对多层和高层分别进行了墙面和屋顶的破损情况的排查，除了对……