摘要：当前，物业管理行业正处于高成长期，在资本市场中的地位迅速崛起。截至5月20日，共有44家物业服务企业登陆资本市场，另有19家已交表，处于冲刺阶段。目前大部分物业服务上市公司具备三个特点：第一，储备项目充足，为公司可持续性发展奠定坚实基础;第二，上市公司的主要规模指标和业绩指标增速较高，发展势头可观;第三，随着物业管理的价值被不断刷新，物业服务企业的服务边界在不断扩大，增值服务的日益多元化给整个行业打开了更大的想象空间。物业服务公司资本结构持续优化，治理体系日趋完善，价值创造能力不断增强。

关键词：物业服务;估值;优化结构

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）06-0056-64 收稿日期：2021-05-28

文章来源：本文由中指研究院供稿。

2021年，资本市场物业板块规模不断壮大，截至5月20日，共有44家物业服务企业登陆资本市场，另有19家已交表，处于冲刺阶段。在资本的加持和投资者的关注下，企业间的竞争角逐愈演愈烈，分化现象也日益凸显。优秀上市公司把握发展机遇，借助资本红利不断壮大自身规模，拓宽服务边界，在行业的黄金赛道中加速奔跑，持续释放巨大的投资潜力，成为资本市场中亮眼的星。

1 整体表现资本市场表现强劲，盈利能力显著提升，综合实力凸显

1.1 板块市值破万亿，上市公司数量有望达70家

2020年，资本市场对物业管理行业依旧青睐有加，全年共有18家物业服务企业成功上市，其中，17家在香港联交所，1家在深交所，2020年物业服务上市公司数量创下新高。……