张日升 （新华联控股有限公司，北京 100000）

1 引言

城市发展迅速，住宅小区与日俱增，漏水问题集中爆发，尤其是在2018年雨水比较充分的时候，个别小区地下室全是水雾笼罩，顶面结露，地面积水，有的严重到风管及消防管道全部锈蚀，不仅对地下室的人员造成安全威胁，还对住宅小区的正常使用和耐久性带来巨大的危害。

2 工程实例概况

北京平谷某高层住宅小区项目占地面积为57040.40m2，总建筑面积123645.48 m2，地上部分建筑面积863553.25 m2，地下部分建筑面积37290.23 m2，其中单建车库面积为12129.08 m2，共计33栋单体楼，主体为33层的剪力墙结构，檐高16.8m，外立面干挂石材，交付使用4年。

3 地下室渗漏原因

通过对该建筑地下室漏水原因的梳理总结发现，凡是漏水比较严重的地下室，都有个共性的问题，就是漏水的部位多数都是地下室顶板高低差处、外墙与顶板结合处、外墙导墙处及结构形状复杂处，这些部位由于设计考虑不足、防水材料选用不合理、施工管理不到位，无下限地压缩工期，造成了近几年地下室渗漏率居高不下，详细原因分析如下。

3.1 设计原因

①施工图纸中的结构设计说明、建筑设计说明，通常都是套用模板，未能根据本建筑结构参数合理选择混凝土强度等级、抗渗等级、预留洞口等问题，其实地下室混凝土应当根据工程埋置深度合理选择抗渗等级，工程埋置深度与抗渗等级关系[2]如表1所示。

高层建筑混凝土强度等级参考《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ 3－2010），宜采用高强高性能混凝土，各类结构用混凝土的强度等级均不应低于C20，强度过高或过低都将造成成本浪费和质量隐患。……