雷玄

每到年末，房产市场总会出现局部躁动。

近日，深圳楼市因“一张房票30万”“到手就赚500万”的 “打新热”引发争议。原本为保护“刚需”上车的深圳新房限价举措，被“众筹打新”、“代持打新”刷屏，这些购房者为何要众筹、代持？

有调查显示，像南山、福田的大部分改善型楼盘，购房者是有一定经济基础的60后或70后，或家里资助首付的90后，靠自己积蓄或收入的购房者极少。像宝安、沙井、光明近两年推的网红盘，购房者掏空了6个钱包付首付的80后、85后，从外地赶来的父母用自己一生积蓄以及未来养老金为孩子提前置业兼投资的也不少，少部分是在深圳打拼5-10年以上有一定积蓄的80后。这部分购房者的资金大部分靠父母或者家里资助。他们之所以愿意背着房贷，不敢随便消费，也不敢随意辞职或休息，一方面是看中深圳房价的升值空间，另一个也是为了解决自己将来的住房问题。

而深圳楼市之所以引得投资者入场，可能源于以下几点：

首先，与深圳房价形成同频共振的是深圳人均GDP。根据世界银行对于高收入经济体的排名，划分出人均GDP达1.5万至2万美元、2万美元以上两个档次。21世纪经济研究院用这一划分方式，对高收入城市作进一步分类。截至2019年末，国内有10座城市的人均GDP在1.5万至2万美元之间，10座城市在2万美元以上，其中深圳高居首位，接近3万美元约合20万元人民币。与之对应的是，深圳房价也是全国榜首，均价为7.8万元，刨去老破房子，新盘乃至次新盘10万元起。事实上，市内确实早已遍地10万元起，且20万元左右的不少。……