■ 王振华 赵娜 王黎明 董文秀 丁超

内蒙古科技大学土木工程学院 包头 014010

0 引言

城镇化是现代化的重要标志。2019年底，中国城镇化水平超过60%，根据诺瑟姆曲线规律，预计到2030年，中国的城镇化水平可达到70%[1]。由于房地产业具有基础性、支柱性和导向性等特性，房地产业的高速发展带来了城乡面貌巨大改变和居民住房条件的极大改善，为城镇化发展奠定了物质基础，也极大地推动了城镇化的发展[2]。因此，高水平的城镇化进程必然需要房地产业持续健康发展给予支持[3]。但是，在房地产业的高速发展过程中也带来一些问题，比如房价飞涨、投机炒房、全国范围内投资过热等经济性问题以及住房过高的去化周期和空置率所造成的资源浪费[4]（包括土地资源、建筑原材料等资源投入），进一步加大了“摊大饼”式的城市发展模式所造成的不良后果，实质上造成了自然资源的过量投入，又带来了一系列的环境问题，这在人口流出地区表现更甚。在“绿水青山”理念深入人心的今天，房地产业发展不仅代表的是一种经济发展模式，也是一种资源投入模式，因此未来房地产业如何持续健康稳定发展是城镇化高质量发展所必须面对的问题。由此，房地产业的发展不再仅仅是一个纯经济问题，更是一个“环境-资源-经济”问题[5]。房地产业的健康稳定发展包括自然资源的有效利用以及环境的和谐共生，从资源代谢角度来看房地产业的发展，对促进房地产市场中包括土地有效供给及市场有效产出等问题的解决，确保房地产市场健康稳定发展，能够提供一个不一样的决策视角。……