吴 巍

(武汉市规划设计有限公司，湖北 武汉 430000)

1 引言

2020年7月10日国务院办公厅下发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(国办发(2020)23号)，明确老旧小区改造主要是对2000年前建成的配套设施不齐全、功能不完善、公共服务及社会服务不健全的城镇住宅小区进行改造。针对已经展开的老旧小区改造工作，应根据现状评价目前的工作进展，总结经验教训，在设计策略和设计方案上提出具有针对性的方法，为目前正在开展的老旧小区改造工作提供参考。

2 武汉老旧小区改造政策与现状问题

武汉响应号召，发布了《武汉市老旧小区改造三年行动计划(2019—2021年)》(武政办〔2019〕116号)文件。文件指出，老旧小区改造工作应遵循“政府主导，属地管理；居民参与，尊重民意；先急后缓，分步实施；建管并重，着眼长远；保护文化，彰显特色”的原则。用3年时间，基本完成全市760个老旧小区(建筑面积约2713.95万m2、居民约33.46万户)改造工作，基本解决2000年前建成的老旧小区市政基础设施配套不全、共用设施设备破损老化、环境脏乱差、物业管理机制不健全等问题，进一步改善城市人居环境，完善基层治理体系，切实增强群众的获得感、幸福感、安全感。

具体改造内容包括基本类基础设施改造(水、电、气、道路、路灯、安防设施、消防设施改造和违法建筑整治、生活垃圾分类、楼道修缮、绿化美化)，提升类基础设施改造(停车场配建及优化、建筑本体公共部位修缮、加装电梯、功能用房建设)及公共服务类设施改造(配套文体活动、养老、智慧便民等公共农服务设施)三大类型。……