本报驻新西兰特约记者　达乔

新冠疫情下，澳大利亚和新西兰的房地产市场呈现出“冰火两重天”的巨大反差：一方面，商业地产的空置率升到历史高位，尤其是悉尼、墨尔本、奥克兰等大城市繁华地段，出现大批商铺关门歇业；另一方面，住宅房价逆势上涨，增幅不断创历史新高。

据澳大利亚房地产信息网站Do⁃main29日发布的报告，澳大利亚全国房价在去年整体上涨近1/5。在澳大利亚昆士兰州近期的房屋拍卖会上，一栋37年前6.3万澳元建起来的简陋平房以725万澳元（约合3459万元人民币）售出，97岁的房主库珀称“亲眼看到自己居住多年的房子价格涨了115倍”。

与澳大利亚一衣带水的新西兰，房子也量价齐升。英国《卫报》报道称，新西兰一栋地段普通、看起来破旧的1920年左右的老屋近日在房屋拍卖会上以超过200万新西兰元（约合人民币904万）的高价出售，超出拍卖师预估价格近40万新西兰元，该报道特别在标题上写到“这是一栋连厕所都没有的房子”。

新西兰房地产大数据服务公司房研网（ReLab）首席执行官奈特·后接受《环球时报》记者采访时表示，疫情下推高澳新两国房价主要有两方面因素：首先是住宅的库存严重不足，2008年新西兰全国有6万套住宅出售，包括公寓、联排和独栋别墅等，而2021年5月的数据显示，市场仅有1.4万套住宅出售。考虑到新西兰人口近年来增长迅速，在售住房与需求的比例严重失衡；其次，目前澳新两国商业银行贷款利率均处于历史最低位，新西兰一年固定贷款利率在7月上调前为2.19%，上调后也仅为2.49%，“低利率必然带来可负担性提高，购房者有更强的还款空间”。……