王智忠

（中铁合肥建筑市政工程设计研究院有限公司，合肥230000）

1 引言

当前城市发展转型，从以往的“增量扩张”朝着“存量挖掘”的方向发展，国内产业园也迈入更新阶段。在土地有限的情况下，怎样释放其潜能，改善产业结构，健全公共配套设置，建立科学的实施机制，是产业园区需要思考的重要问题。

2 产业园区发展背景

2.1 发展阶段

产业园区的发展主要可以分成4个阶段：第一阶段，1978—1989年，这一阶段属于要素聚集阶段，产业结构比较单一，主要产业类型是低端制造业。产业园的整体规模不大，布局距离城市中心较远，一般是在市郊区域，功能形态比较单一。第二阶段，1990—2000年，产业主导阶段，产业类型主要是高端制造业，从劳动密集型朝着技术资本密集型发展，该阶段的主要发展方式是外资注入[1]。企业对于园区也提出了更高的要求，园区内的各种产品变得更加丰富，配套设施处于起步阶段。第三阶段，2001—2010年，产业链化阶段，产业类型主要是高端制造业，企业孵化以及技术研发的比例提升，这一阶段的园区发展表现出精细化的特点，并向生产制造企业周边聚集，开始形成完整的产业链。建筑形态以及类型变得多样化，相关的配套设置日益完善，品质得到了显著提升。第四阶段，产业生态化阶段。产业类型主要是研发型、知识产出、创造型生产研发产业。园区划分成各种区域，提供多样化的服务，企业结合自己的需求，有选择性地入驻相应的产业园区，服务商以及功能更符合园区的发展需要，有利于人才吸引以及企业的发展。……