虞佳军 严海明 高坚波 高琦琛 乔猛

(1.杭州市萧山区建筑工程质量监督站,浙江杭州 311202;2.广州粤建三和软件股份有限公司,广东广州 510640)

1 立项背景

全装修是指在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、照明供电等基本安装到位,满足基本使用功能,可直接入住。与精装修类似,但又不等于精装修,因为全装修强调的是装修的范围,而精装修偏重装修的档次,全装修的标准更低。

就优势来说,全装修设计在住宅主体施工前进行,实现了住宅装修与土建安装的一体化设计,省去了传统装修的二次改造环节,一定程度上避免了因拆改带来的资料和环境污染,实现资源节约和环境保护;从消费者的角度出发,全装修可以帮助消费者省去一部分的装修时间和精力,另外全装修为装修行业减少装修成本提供新的思路,工作的集中统筹可以减少重复的费用,数据显示,全装修可以为消费者减少大概20%的装修费用。

从行业痛点上来说,目前,我国批量装修尚没有成熟的配套,其质量缺乏保证机制。全装修相比毛坯房而言,工程更加繁琐、细节更加复杂,这对装修施工单位、业主核验房师都是相当专业的考验,其验收工作不仅包括水电气,还包括材料、工艺等各方面,因此,验收难度更大,对验房师的要求也更高。其次,全装修会给项目交付带来投诉的隐患。开发商为了吸引更多的顾客,通常会推出一些样板房供顾客参考。……