摘 要：针对公共建筑设备管理方面存在的问题，分析了建筑物业管理在此方面的痛点。利用目前物联网技术发展迭代，将AIoT技术和传统设备监控相结合，提出了EBA新一代建筑设备管理系统解决方案，满足了现代物业管理需求，符合数字化转型和降本增效的国家政策导向。

关键词：建筑设备管理系统;EBA;AIoT

0 引言

公共建筑功能复杂，设施设备系统繁多且位置分散，比如电梯、照明、水泵、空调、电气柜、机房（环境参数）等。设备故障无预警、能耗不可控、运营成本高等是各类公共建筑的共性问题。以第三代产城结合智慧小区为例，一个小区建设规模达几平方公里甚至一二十平方公里已成常态，在该区域内，分布着大量的相关设施且位置各异，如果运维完全靠物业人员的自觉性，不可避免地会产生不必要的能源消耗，比如消防风机长期不正常开启等，从而造成巨大的浪费。另外，设备在使用过程中出现故障的情况必然存在，如何第一时间知晓故障点也是管理人员的关注点之一。

1 EBA概念

智能物联网（AIoT）指系统通过各种信息传感器实时采集各类信息（一般是在监控、互动、连接情境下的），在终端设备、边缘域或云中心通过机器学习对数据进行智能化分析，包括定位、比对、预测、调度等。

在技术层面，人工智能使物联网获取感知与识别能力，物联网为人工智能提供训练算法的数据。从具体类型来看，主要有具备感知/交互能力的智能联网设备、通过机器学习手段进行设备资产管理、拥有联网设备和AI能力的系统性解决方案等三大类。……