刘美娥

上海纳津建设发展有限公司 上海 200000

1 概算编制要点

1.1 对可研报告进行分析

因投资估算编制有时仅考虑项目规模、地区性指标或类似项目经济指标而编制的，所以往往到扩初设计阶段，会因为工程规范的变化及更新、业主对项目需求的变化，发现可研中包含的内容发生了变化（如消防工程因新规范的原因增加了抗震支架费用，增加了机械停车，新能源停车设施规费，建筑物层高的变化，设备类采用进口或国产等）导致项目造价发生较大的变化，这些情况要在编制概算说明时需进行详细分析。

1.2 对扩初图纸进行分析

首先对项目所有图纸有初步的判断和概念（特别是建筑平面图），譬如项目的类型、功能及区域的划分（如医院类、生物制药类项目有净化区域、手术室，工业生产类项目有设备基础，废水处理设施等），这些特殊区域往往造价较高，专业上具有特殊性，需要特别注意。扩初设计阶段往往对装修、外立面只是一个概念性的做法，往往装修工程需要二次深化，故对装修工程的概算编制需要与设计院及业主对于档次的确认尤为重要。

1.3 对工程所在地的地质、项目规模、周边环境进行分析

往往建筑设计单位与围护设计单位是不同的设计公司，而建筑设计公司是先行设计的，我们编制概算时可能会缺少围护图纸，围护方案等，但围护工程造价占总造价的比例极高，所以需根据项目概况、同地区造价指标去了解并判断本工程的围护造价。……