陈 佳 霁

(上海华泓钜盛房地产开发有限公司, 上海 201103)

0 引 言

某项目是陆家嘴金融地块3 km内的高端、低密度办公群,其共有8栋办公楼,总建筑面积21万m2左右,塔楼面积约14万m2。在前期方案阶段,该项目设计了楼宇智能集成平台系统,对接楼宇设备自控系统、广播系统、信息发布系统、安防系统、消防报警系统、访客系统、停车管理系统、智能照明系统、电梯控制系统、能源计量系统等。

1 智能集成平台

智能集成平台最初作为楼宇设备自控系统的升级,但对系统定位不清、造价偏高、功能不实用。2010年后基于建筑信息模型(BIM)、物联网、云计算、云存储等技术的发展和广泛应用,智能集成平台不断发展[1-2]。智能集成平台发展趋势如图1所示。

图1 智能集成平台发展趋势

智能平台功能对比如表1所示。

由表1可见,目前平台主流发展方向表现在以下的趋势:

表1 智能平台功能对比

(1) 总体架构以基本采用云平台架构为主流发展方向。

(2) 界面展示由原来的平面形式向基于BIM三维建模的界面转化。

(3) 平台的子系统的协同互联功能进一步加强,各子系统深入集成,不仅获取其数据用于展示,同时协同不同子系统、平台进行联动。

(4) 随着管理的全面化,各平台均增加应急管理系统的预案。

(5) 平台管理形式多样化,由原来的仅在平台电脑上处理,逐渐转向移动终端的APP/小程序。

(6) 由于智慧运营维护的要求,平台内均设置智慧运维相关的内容。

(7) 平台里更注重人员的管理和人性化的关怀,平台内均包含人/物定位,人员定位仅有1个项目落地,进一步会增加对设备进行定位[3-5]。……