杜延培，李在留，郭 松

（1.广西艺术学院，南宁 530007；2.广西大学林学院，南宁 530004）

公园作为城市生态环境建设的重要组成，其价值可分为舒适性的服务价值和商品性的经济价值［1］，从受益对象角度出发，前者称为“愉悦价值”，后者为“商品价值”［2］，相关价值定量已成为当前研究热点。其中，公园因优美的风景和舒适的环境，直接或间接卷入市场交易，带动经济发展，提高周边房地产价格，所形成商品价值无法直观体现，容易低估或忽视，导致城市建设和管理缺乏科学性［3］。基于公园的外部性特点［4］，市场化以外的享乐价格法（Hedonic price method，HPM）［5］为其商品价值评估提供思路。

HPM运行的前提条件是良好且透明度高的房地产市场，评估结果会根据函数模型的选择和分析步骤不同而有所变化，需要大量的数据和专业的数据统计分析以提高准确度，HPM的推广应用还有待进一步研究［6，7］。另外，城市绿地对周边的房地产有明显的增值作用，人们愿意为享受公园景观而支付更高的房屋价格［8-10］。受城市形态变化不一，房产价格受公园增值程度和影响因素不尽相同。目前，相关的研究大多数关注公园对周边房价的增值程度［11-15］，并未基于所得出的增值程度进一步评估公园所蕴含的商品价值。

南湖公园地处南宁市中心城区，总面积200.09 hm2，其中陆地面积93.09 hm2，水体面积107 hm2，是一座融水体景观、亚热带园林风光、市民娱乐休闲于一体的综合性公园，也是重大节日举行游园文化活动的重要场所。南湖公园作为“海绵城市”建设试点公园，政府投资巨大，基础设施完善，养护管理到位，深受游客喜爱，年接待游客达1 700多万人次，居南宁市免费开放型公园之首。……