摘要：在物权众筹、债券众筹以及股权众筹等内容中，虽然都是在当下互联网技术发展中，所形成的募集资金的方式。但是在实际的物权众筹的过程中，其募集而来的资金，主要都用于一些实物资产的购买。在收益来源方面，就不再是债券众筹的利息，而是在运作事物资产当中，其产生的经营收入分红。在本文的分析过程中，主要针对物权众筹下的债券属性进行分析。

关键词：物权众筹;债券众筹;股权众筹;法律属性

前言：

在当下的经济发展过程中，由于众筹的周期短、收益高以及面临的风险较低，就使得在众筹行业当中，物权众筹得到了人们的重视，但是在物权众筹的分析过程中，始终对于其债权法律属性进行明确，就需要能够有效的对其属性进行详细法分析，以此保障对市场交易不会造成严重的影响。

1 研究背景

在当下众筹行业的发展中，主要以股权众筹、借贷众筹为主要的形式。而对于股权众筹，需要在众筹的过程中，通过对自身的股权转让的方式，向社会投资者，进行资本的募集，另外对于监管机构而言，则对其行为定义为证券发行。以此，就会使得在发行的过程中，会涉及到一些非法集资法律的触犯问题。在一些借贷众筹过程中，受到银保监会方面的监管，以此对于出现的各种问题，进行有效的整治以及控制。以此，在现阶段推行的物权众筹，需要共同出资的方式，进行实物资产的购买，以此可以获取到相关的所以。在发展的过程中，还需要有效的规避一些股权众筹，以及借贷众筹当中遇到的监管问题，以此就需要对物权众筹行为，进行有效的定性。

2 物权众筹

对于众筹而言，是一种全新的投融资模式，由于运行的过程中，门槛较低、多样性，使得深深地受到市场的追捧。在进行众筹的过程中，需要基于融资者对于投资者的回报形式，可以分为几种不同的众筹方式。分别为公益众筹、预售众筹等方式。同时，在依据投资者的获益目的，将其可以分为投资性众筹，以及分投资性的众筹方式。

在实际的运行过程中，主要是由发起人，对于物权众筹平台，众筹项目的基本信息资料方面的提交，之后还需要对其资料进行审核处理。一旦审核通过之后，就可以在社会当中发布，而在募资成功之后，还可以通过网络电子签名的方式，进行总价值比例的确定，以此在未来的收益分配工程中，承担起相应的风险。

3 物权众筹行为的法律属性确认

3.1 其二对能够物权众筹法律属性的价值

对于物权众筹而言，是一种基本的社会现实，以此无论是否禁止，都需要有相关法律进行约束和规定。首先，对于众筹行业而言，本身就是处于灰色的地带当中，而我国在当下的法律当中，也没有对其进行明确的规定，以此就导致在发生问题的时候，就十分容易被认定为非法集资行为。其次，在当下的市场环境当中，出现的物权众筹投资人较多，使得在使物的权力人、可支配性等内容，与当下的物权法当中的内容出现一定的偏差问题。在投资人对于一些实物资产进行购买之后，就使得资金的使用，在各种环节，都没有得到明确的说明和管制。其次，当下的资本市场发展中，变化较为的迅速，以此就会导致一旦实物资产出现一定的亏损，就会导致募资人许诺的投资回报无法得到兑现。最后，对于实物资产的投资行为，有着长期性的效果。以此就无法在短时间内获得收益，一旦投资人需要进行赎回，其募资人以及平台由于资金方面的不足，就会导致资金链容易出现断裂的问题。

3.2 物权众筹与其他类型众筹的同质性

首先，对于对于各种类型的众筹而言，都是产生于互联网金融环境当中，以此在发展的过程中，物权众筹与互联网金融有着较高的联系性。在回报方式上进行分析，其房产众筹以及一些二手车的众筹，基本上都是与一些P2P网贷的年化收益有着类似的情况，大多数的众筹凭条，都会对投资人进行资金方面的许诺。

其次，各种众筹类型，都是一种投资性的众筹，以此就导致在实际的运行过程中，大多数的物权众筹当中的募资者，都宣称自己的项目，并非债券项目，但是这样就会导致对于投资人的承诺，是一种典型的投资行为。

最后，对于各种类型的众筹开展，都是为了能够获取到经济收益。以此，在对我国物权众筹平台的运作模式分析的过程中，其中物权众筹是一种基于互联网平台当中的资金筹集行为。与其股权众筹，在运行的过程中，并没有明显的区别。在物权众筹的开展过程中，需要积极的利用投资共同购买实物资产的形式所存在。以此就需要在设计的运作中，需要对其资产升值进行变现，以此才可以会受到本金。

3.3 物权众筹认定为债权行为的法律基础

首先，物权是一种权利人，能够在法律的规定下，对于一些物体的直接支配以及排他的权力。以此在物权的分析中，其包含着支配权，其权利人也是特指的存在。在物权的形成中，有着明显的排他性。

另一方面，在将其债权进行定性之后，也是充分的符合当下互联网金融的发展趋势。首先从财产法的角度进行分析。其物权众筹的过程中，无法很好的归属于物权，以此就只能够归属于债权当中，使得在实际的运作过程中，需要符合债券的基本特征。第一，其物权众筹发生的时候，是由于领筹人与认筹人进行了合同的签订，以此在两者之间形成了合同的债务分析。在投资协议当中，还直接涉及到了购买实物资产的各种信息，并将其债务人，进行了责任方面的有效认定。

其次，在双方进行合同签订的时候，也就是对于债券的特定的体现。在当下出现的物权众筹行为，是一种在物权共有宣传，并对其投资人的投资产生一定诱导的行为，以此就需要在未来的开展过程中，可以对其进行更加严格的监管，并通过《民法典》当中的内容，尽心有效的规范互联网金融市场，以此保障我国的经济发展，可以朝向可持续的发展道路上前行下去。

總结：

综上所述，在本文的分析过程中，其主要针对现阶段互联网金融发展中，所形成的物权众筹行为，进行属性方面的分析，以此可以有效的在未来的开展过程中，可以对其中的经济行为，进行明确以及规范，保障物权众筹的顺利开展。

参考文献

[1]代竹.基于众筹现状探析互联网金融未来发展趋势[J].现代经济信息，2019（07）：365.

[2]黄洁.我国物权众筹行业的发展现状及对策[J].金融理论与实践，2019（04）：74-81.

作者简介：任梦龙，1988年4月，男，山东日照人，本科，政工师，民法方向

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