王 翠 沈敏轶 何 莉 王浩懿 付康博 扬州大学

引言

房地产市场的发展一定程度上反映了国家经济状态，它对某些地区的发展和整个国民经济具有强大的倍增效应，它也能用作经济各个层面的强有力的监管要素。研究房地产市场发展的内部规律需要总结分析房地产市场的现状及其发展历程。同时，研究房地产市场在国民经济体系中的地位及其相互作用，寻求到其调控的有效手段也尤为重要。

一、重大卫生事件冲击下房地产市场经营状况

公共卫生事件的发生对房地产市场有着不可忽视的影响，同时国民经济也不容乐观。从2020年的重大公共卫生事件的发现，整个黑天鹅事件时期，楼市面临了显著的销售淡季，房地产行业也顺势进入暂休模式。扬州市作为三线城市也受到了一定程度的影响，但通过严格的防护措施和政策调整，到目前房地产市场已经恢复稳步上涨趋势。

据统计，2019年12月底至2020年2月初期间，全国近30个大中城市的商品房成交面积与2019年相比下滑了81%，而2019年成交面积为19.55万m2，远低于2018年的7.61万m2。如图1，全国百城从年初到年末，只有2月环比为负数，达到-24%，显而易见，在感染情况最严重时期的房地产市场受影响最为严重。相对于扬州，从整体趋势上看，2020年2月份的环比增长由1月的45%降至16%，也是整个上半年环比增长最小的一个月。

图1 2020年全国、扬州市房地产样本均价

扬州作为旅游城市，房地产市场受到此次国际卫生事件的影响尤为明显，2月新房无供应面积，销售面积0.82万方m2，环比下跌96.62%，同比下降88.82%。……