金日学 李厚璞

吉林建筑大学（130000）

1 青年公寓的发展背景

随着城市现代化建设的快速发展，大城市人口流动速度快且规模大， 主要以青年群体的流动为主，青年群体的住房问题也成为社会关注的热点问题之一。 在此背景下，我国的地产开发商和运营商通过新建或对既有房屋的改造，打造了一批供青年群体生活、办公、社交等多功能集聚的公寓，这样的公寓被统称为青年公寓（如青年SOHO 公寓、海蓝之家公寓以及万科的泊寓等）。 这些青年公寓的共同之处在于内部设施配套齐全、 租赁方式灵活、租住方便、居住环境个性化且品质相对较高。

根据《2020-2025 年版青年公寓产业园区定位规划及招商策略咨询报告》的数据，青年公寓目前的市场占有率为3%～5%，正处于发展初期，有很大的发展空间[1]。青年公寓按照租赁时长分类，属于长租公寓的一种，目前我国长租公寓的租赁主体主要为90 后。根据国内长租公寓SaaS 服务平台会找房联合空白研究院发布的 《长期主义2020 中国住房租赁市场年度报告》 的数据，90 后和95 后占租房人群的70%， 从2018 年起，95 后已成为租房人群中占比最多的人群，为50%[2]。 由于95 后对租住房屋的品质有更高的要求，而市场上现存的租房质量缺乏一定的设计效果，使得新生代租房的供给与租房的需求产生了不匹配的局面，这一情况对青年公寓的空间改造与设计提出了更为专业的要求。

2 青年群体对公寓空间的实际需求分析

2.1 青年群体的群体特征分析

由于大城市人口流动规模大、 速度快的特点，同一城市的青年多数来自于不同的区域，具有不同的成长背景和教育经历， 且目前的租赁主体主要以95 后和90 后群体为主。……