王泽文 范文逸 章亮 马昕玥

引言

随着我国市场经济的深入和全球经济一体化的推进，建筑业作为传统的产业面临着严峻的挑战，建筑市场竞争也越来越激烈。投资方对于项目的管理从决策阶段到使用阶段贯穿始终，而绝大多数企业往往将工作重心放在设计实施阶段，对于后期运营和维护阶段的投入较少，这一阶段的信息化发展尤为缓慢。

建筑项目运营维护阶段（简称运维阶段）是指建筑项目全寿命期中从项目竣工验收交付使用开始，到建筑物最终报废的时间段。这一阶段，建筑物面临着外部环境和内部材料等因素的影响，产生诸多病害信息。本课题针对各类病害信息进行编码，提高建筑物的使用寿命。并且挖掘大量的历史数据，降低建筑物运营和维护的成本。

建筑信息化的国内外现状

现阶段公共建筑的运营维护的信息化水平比较低，普遍存在着建筑全生命周期信息的利用率不高、运营维护管理效率比较低，以及大量重复性工作浪费宝贵的时间、人力和财力等弊端[1]。国外的情况不太一样，有的国家的建筑是备案制的，所以不需要审批。有的国家也是审批制的，也普遍实现信息化，只不过信息化的具体程度不一样[2]。本课题侧重于探讨和研究建筑运维阶段病害检测数据信息编码的应用。

BIM技术

目前国内BIM在运维阶段中的应用案例并不多，只有少量的建筑项目进行了BIM运维管理的尝试。经典案例有由上海慧……