丛雪萍 田深圳

摘 要：伴随城市化进程加快，中国社会正处于转型期，市场要素对人居环境空间的演变及分异产生较强作用。本文以大连市沙河口区为例，从住宅价格视角出发，探究城市内部的人居环境等级分异格局，为二者协调发展提供借鉴。研究发现：①影响沙河口区人居环境主因子依次为居住质量、餐饮娱乐、自然生态、休闲设施、社区属性和邻里交往，并将人居环境由好至差划分为5个等级;②沙河口区住宅小区按价格分为5个等级：超高档住宅主要分布在星海湾及区政府附近，高档住宅集中在中部至东南部区域，中高档住宅分布于中部及西南部地区，中档住宅集中于中北部地区，中低档住宅分布于最北部地段;③沙河口区人居环境与住宅价格之间存在整体协调、局部混合的空间分布关联性。

關键词：城市人居环境;住宅价格;空间分异格局;大连市沙河口区

随着全球化、城市化和信息化进程的加快，城市人口从1950年的7.46亿（占全球人口29.6%），到2008年有一半以上的人口居住在城市。中国社会正处于转型期，社会供给、土地使用制度、住房政策和就业环境等产生一系列变革，城市居民的生活方式、价值体系也都在发生明显变化，城市居民社会地位及经济水平出现分化，居民生活从追求“经济富裕”转变到精神层面上的“身心舒适”，城市人居环境分异开始形成。

我国计划经济时期，单位制度是调控城市社会资源的主导因素，人居环境分异不明显，表现出相对均质性。……