张佳琦

房地产业是中国经济发展的重要行业，具有巨大的盈利潜力。房地产最重要的经济指标之一——收入，是效益的主要来源，只有规范房地产公司对收入的确认、计量和披露，才能真正准确地反映收入。新收入准则 CAS14（2017）统一了收入确认标准，运用“控制权转移模型” 替代“风险和报酬转移模型”，旨在改善和提高财务信息的质量。房地产公司是收入标准修订最受影响的行业之一，研究了新标准下对房地产收入的影响，可作为对中国总体经济影响的重要参考。

一、前言

收入是会计六要素之一，是检查运营商运营和管理水平的关键指标，是预测公司未来盈利能力的重要指标，也是反映投资者和利益相关者投资趋势的关键指标。因此，收入确认的标准化是制定或修订机构的重要任务之一。收入是利润形成的最重要来源，利润是公司的关键经济指标之一。收入的确认直接影响利润的大小，因此与收入确认相关的问题将是公司所关注的，并且收入标准的变化也将影响公司的重要性。新收入标准的实施将影响所有行业，而房地产行业由于规模大、资产重的性质将成为收入标准变化影响最大的行业之一。

二、新收入准则下房地产企业收入的影响

新收入准则的推行对房地产的各方面都产生了深远影响，其中，关于收入确认时间的影响较大。对于收入时间的调整，新收入准则做出了全新的标准。根据新CAS14，时段确认收入满足以下三点中其中一点即可：1.客户在企业履约的同时取得并消耗企业履约带来的经济利益。……