江欣桐

房地产的运行与金融行业密不可分，房地产市场供求与金融调控分不开，研究如何从金融政策角度去提升房地产价格影响的有效性具有重要的意义。本文具体分析金融政策对我国房地产价格影响现状，包括我国房地产价格现状、房地产相关金融政策，从利率、信贷、货币供应量渠道进行分析等，根据分析结果提出充分优化银行信贷机制、完善利率市场化、优化货币政策调控等对策建议。

一、前言

1998年后我国开启了住房改革，房地产行业逐步市场化并在国民经济中占据了越来越重要的地位。2019年我国房地产开发资金突破13万亿元，在全部固定资产中占据了24%的比例，行业GDP近7万亿元，占全部生产总值的7%，无论房地产行业销售面积和金额都都处于稳定上行的状态。房地产行业是一个是民生行业，也在很长的一段时期内成为经济增长的重要引擎，房地产价格也经历了较长时间的增长，整体处于较高的区间运行，2019年12月中央经济工作会议定调“房住不炒”，为了实现这一既定目标，各级政府都出台了相应的政策措施，逐步提高调控强调，金融政策就是其中之一，金融政策主要是借助货币供给和信贷利率调整来对房地产消费消费和投资做好引导，进而能够对房地产市场做好干预。房地产行业运营自身需要占用大量的资金，其融资效率对房地产发展作用十分显著，也是效果较为直接的方式之一。在我国，央行通过金融政策直接影响到商业银行对房地产行业的融资倾向，从供给端和需求端发挥作用并最终影响到房地产市场的运行特征。……