姚连达，唐玮强，齐云龙

（山东科技大学，山东济南，250000）

0 引言

随着国家住房政策的改革，二手房交易成为新的消费热点。房屋中介是房地产行业的重要组成部分，为房地产产业的生产和流通提供多元化的中介服务。随着科学的进步与发展，计算机技术渐渐地融入我们的生活，并可以帮助人们解决很多生活中的问题。因此，二手房中介管理系统采用计算机化的管理，按照中介公司的需求进行设计，提供一种方便、快捷的操作方式。

1 JDBC技术介绍

SUN公司为了简化和统一对数据库的操作，定义了一套通过java操作数据库的规范，简称为JDBC，JDBC不能直接操作数据库，JDBC通过接口加载数据库的驱动，然后操作数据库。JDBC：Java Data Base Connectivity，它主要由接口组成。组成JDBC的2个包为java.sql和javax.sql。开发JDBC应用需要这2个包的支持外，还需要导入相应JDBC驱动见图1。

图1 JDBC驱动模型

2 需求分析

客户基本功能需求：客户注册、客户个人信息修改、客户基本房屋信息查询、客户交易流水查询、客户信息注销、客户与中介信息交流对接、客户使用手册、操作快捷键。

中介基础功能需求：用户信息审核、房客信息登记、修改、注销、查看、交易信息登记、修改、注销、查看、房屋信息登记、修改、注销、查看、房主信息登记、修改、注销、查看、房屋环境的实时更新。

中介公司管理员功能需求：具备用户和中介所有权限、中介信息登记、修改、注销、查看、中介业绩变动情况、公司业绩变动情况、公司部分活动公开发布。

3 系统开发平台

（1）系统开发语言

中介管理系统使用JAVA作为系统的开发语言，JAVA具有简单，面向对象、分布式开发、程序健壮、数据安全、平台独立等特点。另外，Jdbc专门为Java与数据库的连接提供了一套规范，操作简易。在图形界面设计上使用Java设计的GUI工具包Swing，它是java基础类的一部分，包括文本框、按钮、分隔窗格、表等GUI器件，在所有平台上采用统一的行为。

（2）系统数据库

中介管理系统使用SQL server作为系统数据库语言，它是由微软公司开发和推广的关系数据库管理系统（DBMS），具备真正的客户机/服务器体系结构、图形化用户使用界面、操作简易、丰富的编程接口，为用户进行程序设计提供更大的选择余地。

4 基础数据表信息

（1）管理员(管理员id，管理员密码，注册时间，登录状态，其他信息)。

（2）中介（中介id，密码，姓名，性别，中介证件照，联系方式，籍贯，入职时间，是否在职，工资信息，其他信息）。

（3）房客（用户id，密码，姓名，用户证件照，住址，联系方式，身份证号，注册时间，交接中介id，邮箱，交易单号，其他信息）。

（4）房主（用户id，密码，姓名，住址，用户证件照，联系方式，身份证号，注册时间，交接中介id，邮箱，交易单号，其他信息）。

（5）房屋（房屋id，房屋地址，房型，房主id，注册时间，房屋外观照，房屋内设照，房屋标价，是否交易，其他信息）。

（6）交易（交易单号，房主id，房客id，房屋id，租赁时间，是否归还，房屋标价，交易金额）。

（7）使用手册（管理员使用手册，客户使用手册，中介使用手册）。

5 系统功能介绍

5.1 功能划分

二手房中介管理系统功能模块划分为：登录模块、客户功能模块、中介功能模块，管理员功能模块、注销模块。

5.2 登录功能模块

用户首先进入登录界面，输入id和密码，当id和密码与数据库匹配时就可以登录成功，并提示登录成功，并且系统会根据用户拥有的权限进入客户功能界面、中介功能界面、管理功能界面。

5.3 客户功能模块

图2 二手房中介管理系统

登录成功后进入客户功能界面，具体功能展示为个人信息的修改，未交易房屋信息的查询，已完成的交易流水查询，个人信息的注销，中介信息查询，中介选择，个人偏好的设置。个人偏好设置这一功能特别说明，在以后的系统的完善性维护过程中可以引入大数据分析功能，通过分析客户的个人偏好来向客户推荐合适的房型。房客与房主的关系建立明确，房客可以通过查看房源的状态进行选择。

5.4 中介功能模块

登录成功后进入中介功能模块，具体功能展示为客户信息的登记、注册、修改、注销，交易信息的登记、注册、修改，房屋信息的登记、注册、修改注销，以及房屋外观内设的照片上传，客户信息的审核。

5.5 管理员功能模块

登录成功后进入管理员功能模块，具体功能展示为中介信息的登记、修改、查询、删除，公司活动项目的发布、修改、查询、删除。中介业绩的统计以及变动情况的归纳，公司业绩的统计及变动情况的归纳。除此之外，管理员拥有中介和客户的所有权。

5.6 注销功能模块

当用户使用平台时，应选择注销功能，并加以确认，若在使用平台的过程中修改了某些信息，平台也会发起确认修改的提示。

6 运行环境要求

服务器端: 客户端:硬件需求: 硬件需求:CPU:1.8GHx CPU:1.6GHx内存:1GB以上 内存:1GB以上软件平台: 软件平台:操作系统：Windows XP Windows 7操作系统：Windows XP Windows 7数据库:SQLserver2014最佳效果分辨率:1024x754 像素数据库:无最佳效果分辨率:1024x754像素