曹震旦

【摘  要】居住权起源于罗马，是指对他人所有的住房及其附属设施拥有的占有、使用的权利。2020年，居住权被正式写入《民法典》，其设立在一定程度上解决了当事人住宅需求的问题，具有稳定性与灵活性，并且通过合同或者遗嘱的方式设立，极大地保障了当事人双方之间的意愿，为当事人使用和居住房屋提供了新的形式。但居住权在实现路径上面临着一定的困境，为此能够实现有效突破具有十分积极的意义。

【关键词】民法典;居住权;实现路径困境;实现路径突破

引言

将居住权写入《民法典》，体现了国家对当今社会中普遍存在的养老问题以及住房问题的重视和关照，也在某种程度上对我国现今社会中对居住权制度的需求作出了简要阐明进和回应，其制定切实的解决了多种居住难题，体现的社会意义以及法治价值不容忽视，探索分析《民法典》居住权实现路径的困境与突破意义非凡。

1.《民法典》居住权的实践意义

（1）居住权弥补了现有制度缺陷，对社会公益住宅的需求实现了保障，为那些没有固定房产经济收入低下的人群解决了住房困境。

（2）房屋是夫妻之间的共同财产，一旦双方离婚就会被作为共同财产而分割。但这时候无房一方在短时间内找到新的住所是有一定的困难的，而居住权制度的设立，为其提供了良好的过渡，保护了无房一方的居住利益。

（3）目前很多老年人采取的都是“以房养老”的方式，但很多老人一旦將房子过后紧接着就会面临无家可归的窘境，还有一种情况就是同居老人当中，如果有房的一方去世那么另一方也会面对无家可归的窘境，所以居住权的设立，很好地保障了老人的住房权利。……