袁野

作为一名有些特殊的日本房地产经纪人，Yuken Kon的特殊在对房源的挑选——他专注同行所不屑一顾的“空置房屋”买卖。

一套位于横滨郊区的两室一厅公寓，是Kon手头现有的房源之一。这套公寓的前主人是一位60多岁的离异女性，因为抑郁而自杀身亡。如今，房子由老太太的一个女儿继承。她没有搬进来，因为这里容易唤起母亲已故的痛苦回忆，也没有整修、出租，而是让它闲置了，就像日本其他数百万套房子的状况那样。

“原来的房主去世后，房子闲置下来的现象很常见。”Kon说。

长久以来，日本以“地狭人稠”闻名，面积略小于中国的云南省，却有约1.26亿人口。过度拥挤的环境导致房价、租金高企，让不少生活在大城市里的上班族感到烦恼。

但如今，一个截然相反的难题同时出现：闲置住宅——长期没有人居住、且连续5年没有使用过自来水和电的房子——数量迅速攀升。

七分之一的房子无人住

日本总务省发布的数据显示，日本现有约820万套闲置住宅，占全国住宅总数的13.5%，创历史最高纪录;其中有近四分之一的闲置住宅被永久性遗弃，沦为“鬼屋”。

过去，闲置住宅大多位于偏远的乡村。但近年来，拥挤的都市也出现越来越多被遗弃的住宅。即使在繁荣的东京，房屋空置率也在攀升，超过十分之一的房子是空的，比例高于伦敦、纽约和巴黎。“东京可能最终会被空城包围”，研究空房现象的房地产专家牧野智彦表示。

对于社会来说，闲置房屋是个沉重负担。它们大多年久失修，内部杂物又多，很容易成为蚊虫蛇鼠的乐园。……