佟科成

（中铁十九局集团第二工程有限公司，辽宁辽阳 111000）

1 既有建筑改造的现状及重要性分析

我国幅员辽阔，部分地区的房屋建筑在使用期间易遇到地震灾害，建筑随之发生失稳等异常状况，不利于人们的日常生产与生活，甚至造成不可估量的损失。尽管建筑施工质量管控的力度逐步加大，且相继推出行业规范，但建筑改造管理依然难以获得完善机制的引导，改造工作具有滞后性和不适应性，实际取得的改造效果差强人意[1]。在此背景下，必须有力推动建筑改造工程的发展，提高建筑的功能价值，以保证社会经济的平稳发展。

2 既有居住建筑综合改造的基本特点

2.1 施工环境错综复杂

既有居住建筑的综合节能改造与新建建筑在内容、施工安排等方面均存在显著的差别。由于既有建筑的主体结构已经成型，因此在此基础上的改造工作易遇到不可预见的因素，施工情况较为复杂，应做好勘察工作，在全面掌握实际情况后方可有序施工[2]。

2.2 兼顾要素较多

（1）节能改造需围绕建筑整体而展开，除了会对建筑内用户的日常生产与生活带来干扰外，还将给周边居民造成不便，甚至存在安全隐患。

（2）既有建筑周边的施工空间相对有限，而改造工程量较大，材料的进场堆放、施工脚手架的搭建等难以获得充足的空间，阻碍改造进程。

（3）改造施工期间，非改造部分应得到有效的防护，否则易发生污染，严重时将影响到该部分的正常使用。

2.3 分散入户施工

室内施工条件的制约性作用较强，不具备使用大型机械的条件，而小型机械的工作效率较低，难以在指定工期内完成改造工作。……