陈相宇 李 红 窦洋浩 朱伊雯

（西华大学 土木建筑与环境学院，四川 成都 610039）

1998年以来，我国城镇住房制度得到推广，福利分房制度被取消，房地产业得到了前所未有的发展。至此，房地产业已成为我国国民经济的重要支撑，然而由于房地产市场的严重不规范发展，期房市场也越来越严重，使得有关部门和各界学者不得不关注这一病态发展，纷纷投入到研究房地产价格构成机制中去，分析到底是什么导致了房价几乎疯狂的上涨，以求有效控制房价的“葵花宝典”。但不少学者的研究仅仅停留在表面，将房地产行业同其他一般通过建立各种理论模型，摸索到房地产价格变动的规律并给出最合理的解释，试图从中找到解决房地产价格上涨有效办法，得出的结论和建议往往也是不具有建设性意义的。笔者认为想要弄清房地产价格的构成机制，必须从市场结构入手，客观地分析得出房地产市场的结构，并结合经济学的供给平衡模型得出我国房地产价格上涨的根本原因。

1 我国房地产价格的构成

这里我们首先从房地产开发的成本进行探讨，也是人们普遍认可主要影响房地产价格的因素，主要有：土地购买成本、资金贷款成本、人工开发成本、材料购买成本、税金及附加、开发商获得的利润。当然除了这些影响房地产的价格以外，还有通货膨胀、政府制定的相应政策、市场结构、消费者的购买需求等因素。其中土地购买成本往往占……