宋瑞礼

住房问题关系民生福祉。2020年召开的中央经济工作会议把解决好大城市住房突出问题摆在了房地产工作首位。但去年下半年以来，部分大城市房价先后出现了一波快速上涨的势头。一旦房价快速上涨的“势”确立，必然会触发大量投机需求，增加居民购房负担，进一步积累金融风险。深圳和上海等城市已出台系列房价调控政策。应该看到，当前热点城市房价仍处于政策与市场博弈的关键期，这就要继续研究储备相关调控政策，确保房地产市场平稳运行。

一、近期一线热点城市的房价应怎么看

去年以来，影响房价的“四种力量”交织碰头，打破了一线热点城市房地产市场原有平衡，推动了房价快速上涨。

（一）市场力量的内生驱动

房价具有内在的周期性波动规律。2008年以来，我国一线热点大城市房价经历了三轮比较完整的周期（如图1），周期跨度时间大致为3年。受房价调控政策力度加大影响，2018年之后的这轮房价周期迟迟没有启动。但这段时期，推动房价上涨的动能仍在积累。一是购买能力在提升。《2020方太·胡润财富报告》显示，截至2019年底，位居全国前三甲的北京、广东和上海，拥有600万人民币资产的“富裕家庭”数量较2018年分别增长了1.6%、1.9%和1.5%。二是符合购房条件的人群在增多。一线热点城市户籍人口持续增长，满足缴纳社保年限要求的非户籍人口数量也在扩张。三是新冠肺炎疫情的影响在释放。国外疫情防控不力，部分人群出国工作和学习受阻，也增加了对一线热点城市住房需求。……