熊颖

因为有医美概念“加持”，苏宁环球4、5月股价一路猛涨。然而苏宁环球的医美产业仍处于亏损阶段，公司仍是名副其实的房地产企业。

苏宁环球扎根南京本土，而一度有着“南京第一大盘”之称的威尼斯水城是公司的主要收入来源。2020年，威尼斯水城就确认收入34.85亿元，贡献公司营收超过8成。但《红周刊》注意到，也是在2020年，威尼斯水城出现了大规模退房现象，这一现象在年报中具体体现为合同负债的大幅“缩水”。

一物业被退房24亿元疑似存假销售现象

商品房预售制度导致房企的住宅销售通过预售款项获得，该笔收入并不直接纳入营业收入，而是先归为合同负债，直到商品房竣工交付后再结转成为营业收入。

2020年，苏宁环球合同负债“缩水”严重。其2020年年报指出，合同负债中，公司的预收售房款从2020年初的32.08亿元锐减至8.52亿元。

为何预收售房款凭空“蒸发”23.56亿元？

《红周刊》记者梳理发现，仅威尼斯水城第十九街区这一单一物业项目，预收售房款就减少了24.23亿元。此外，再综合其它物业项目的预收售房款变动，合计预收售房款减少23.56亿元。

一不愿具名的资深地产研究人士告诉《红周刊》记者，一般情况下，如果出现预收房款大幅减少，说明房企出现了大量退房现象。而退房款项几乎都来自同一个楼盘，可能是两种原因，一是这个楼盘存在质量问题导致大面积退房;二是房企本身为了冲时点业绩而人为制造的假销售、假去化现象。

那么苏宁环球大规模退房背后，究竟是何原因呢？……