葛丰

备受关注的深圳楼市调控力度再次加码。据报道，中国建设银行深圳市分行已下发通知，首套房贷款利率与二套房贷款利率分别上调15个BP与35个BP。

这一举措的风向标意义在于：此前堪称频密的房地产调控主要由政府部门主导发起，这类调控反复加码、修补，时至今日至少在一线城市已可谓备矣。但问题在于，房地产调控所针对的是一个变量众多且相互之间因果关系错综交织的复杂系统，牵扯到的利益团体极为广泛并且有着非常强烈的自利倾向，这种情况下，再完备的政策恐怕也难以尽数应对层出不穷的“下有对策”，一旦一个口子出现裂缝，又很可能因为蝴蝶效应引发出始料未及的报复性反弹。

在房地产调控所针对的复杂系统中，银行是非常重要乃至非常关键的节点之一。要管住房地产市场，就必须先管住银行，这是房地產调控历时多年已无需再辩的最基本经验。但是银行作为商业性机构，其追逐利润最大化的天性与调控要求其承担的社会责任之间多少存在区隔，这种区隔在过去很长时间内，已经在房贷余额与占比的一路飙升中得以充分呈现。

因此与以往不同的是，此次深圳建行主动以加息方式压降房贷需求，表明房地产调控的合力开始加速形成，房地产利益链条中的某些主体开始基于自身以及相互间的长远利益，自愿参与到调控者的阵营中去，而这，又会促使更多的被调控者重新审视并且调整自身预期与行为，从而在良性循环的路径上为房地产调控营造更有利、更具兼容性的内生激励。……