吴玲

CBD即中央商务区，这个概念最早起源于上世纪二十年代的美国，意为“商业会聚之处”。作为鼻祖级CBD，曼哈顿引得无数后来者竞相“对标”。

对中国来说，CBD是个舶来品，国内出现 CBD的雏形至少是上世纪末的事了。以2000年作为分水岭，之前CBD的概念在国内并不十分突出，各城市服务业聚集区的建设各自为政；之后主要城市迎来CBD建设潮。

每个城市，都渴望拥有一个CBD，已提出要兴建CBD的城市不勝枚举。据支点财经记者不完全统计，到目前为止我国已形成26个具有一定影响力的中央商务区。

高楼鳞次栉比，人车川流不息，高端商务氛围，一派繁华景象。一个成功的CBD究竟该具备何种气质？演变至今，我国CBD建设呈现出怎样的发展趋势？传统概念的CBD还适应城市新的发展需求吗？

难以超越的曼哈顿CBD

20世纪五六十年代，发达国家的城市中心区制造业开始外迁，同时商务办公活动不断涌入，一些大城市在旧有的商业中心基础上重新规划和建设具有一定规模的现代商务中心，纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德芳斯、东京新宿和香港中环等多个世界级的CBD陆续诞生。

对于纽约人来说，曼哈顿就是富豪的天堂：最高的地价、最贵的酒店、加长的豪车、穿着昂贵私立学校制服的孩子们……香港商务人士谢立新曾多次到曼哈顿考察，在他眼中，那里摩天大楼的密集程度令人发指。他对支点财经记者说，国内同档次酒店的价格在曼哈顿要翻十倍，还有金融巨头搭乘飞机上下班，直升机场就设在离华尔街不远的东河畔。