张声海

[摘 要]近年来，随着我国经济的结构性转型，房地产行业已由高速发展阶段步入稳定发展状态，企业之间的竞争更加激烈，风险防范举足轻重。由于房地产企业运营特征，负债经营是企业发展的常态，是企业获取较高利润的重要手段。然而，过高的资产负债率使企业暴露在很高的财务风险下，阻碍房地产企业的健康发展。当前，房地产企业普遍存在资产负债率过高的情形，因此探讨降低房地产企业资产负债率方式具有重要的现实意义。文章在分析降低房地产企业资产负债率的重要性基础上，探讨了房地产企业资产负债现状及其成因，并提出了降低房地产企业资产负债率的对策建议。

[关键词]房地产企业;资产负债率;负债融资

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2021.17.153

1 引言

在房地产企业的运营過程中，负债经营属于企业谋求利益最大化的一种常见手段，在合理控制负债的情况下，可促使企业在付出较小代价的情况下获取较高的利润，此方法又被称为杠杆效应。值得注意的是，如若负债过高，就会直接增加企业的资金偿付压力，当经营不善时就会促使企业财务情况的恶化，考虑到房地产企业属于资金密集型产业，将资产负债率控制在理想范围内极为关键。同时，从房地产企业经营特征来看，受工程项目建设周期长等因素的影响，一般要耗费大量的时间、金钱等，在投入一定的资金后，需要确保项目建设资料才能实现资金的回笼，因此企业需要选择合理的融资方式来获取资金，以确保运转的顺利进行，而举债就是最为常见的一种融资方式，有利于企业在自有资金不足的条件下确保自身运营情况，避免工程项目的中断。……