张凤玲

这是民营企业万达集团第一次将万达的旗舰公司引入国有资本

万达集团董事长王健林，不得不吃“回头草”。

近日，珠海国资委出资30亿元入股万达轻资产商管公司，同时，王健林宣布将万达商管旗下轻资产平台上市。

这是民营企业万达集团第一次将万达的旗舰公司引入国有资本。

现金流压力

时间拉回到2014年。

这一年的12月，万达商管在香港联交所共发行65254万股H股，每股发行价为48港元，占总股本的14.41%。

一年之后，也就是2015年8月，因为估值过低，万达商业H股股东和内资股东汇聚万达北京总部，商议万达商业回A股方案。

A股发行证券，被万达内部看成是超越全球商业巨头西蒙的关键一步，因为如果万达成功登陆A股，万达的上市平台将是A+H。

两年之后，2016年9月，王健林让万达商管在港股退市，彻底回A股，王健林回购14.41%的H股股票，回购价为每股52.8 港元。

2018年1月29日，腾讯、苏宁、京东、融创接盘万达14%的股权，其中，腾讯投资100亿元持股4.12%，苏宁和融创中国分别投资95亿元、各持股3.91%，京东投资50亿元持股2.06%。而入股条件是，万达成为纯粹的商业管理公司，在2021年上市。

来自万达的财报显示，2019年万达商管的净利润为250亿元，但其中有120亿元是因持有性物业资产增值产生的公允价值变动收益，如扣去这部分盈利，净租金利润为130亿元，没有达成对赌协议要求的业绩。

2020年因疫情影响，万达商管的业绩更是雪上加霜。

来自万达商业的财报显示，2017年至2020年上半年，万达商管营业收入分别为1355.67 亿元、1065.49 亿元、786.56 亿……