王梓京

“深圳落户门槛提高了，我户口价值应该提升了”。每次深圳出政策，张萌都会发信息来聊两句，有时是下班时分，有时是深夜。

这一次，张萌的文字中没有喜悦，略多了一丝自嘲。

毕业至今，张萌一直将深圳买房列为人生的重要目标，有了房子，在深圳算是站稳脚跟。房子像是成为一个真正深圳人的一张身份证明，可7年过去了，张萌依旧没有拿到这张证明。

近期深圳连续发布调控政策，规范中介行为、收紧落户政策、新房二手房联动限价，一连串的操作下，张萌觉得，深圳的房价似乎稳住了。但从深圳的楼市成交行情看，深圳好像不缺有钱人，新房开盘售罄，新盘打新、二手房倒挂，房价涨幅领跑全国。以张萌目前的收入，在深圳买房仍然难度巨大。

张萌越发觉，房价似乎是深圳筛选人才的一道门槛，有实力买房真正扎根深圳的人继续建设城市追逐梦想，买不起房的年轻人是否该考虑退出深圳，寻找新的方向？

理想与现实 房价稳才是定心剂

楼市和股市很像，情绪和预期在其中起着非常大的作用。一旦预期楼市热度上升，很多资金会蜂拥涌入楼市，会带动很多恐慌性的成交以及部分投机需求。

2021年5月，深圳南山的新房均价是114210元/㎡，这个数字比前一个月上涨5.37%，二手房的均价是103523元/㎡，外围区域上车门槛大概在5-6万/平。

随后，深理房事件震惊全国，深圳开先例将二手房列入限价标的，加上近期落户门槛提高，银行信贷收紧，全方位的手段加码全力调控稳房价。……