李秀梅

（昆明经百实业有限公司，云南昆明 650000）

0 引言

为了实现我国新时代发展需要，完成第十四个五年计划，各行各业都加快发展步伐，当然建筑工程行业也不例外。为了保证建筑工程行业能够快速发展，就必须优化部分工程内容，其中有效地控制工程造价就是一个艰巨的任务，把控好工程造价，不仅可以有效降低成本，提高经济效益，还可以极大地减少资源浪费，实现资源可持续发展和资源的合理配置。但同时来讲专业性强、技术性高是造价工程的重要特点，是决定建筑工程的关键因素，这也就说明了其工程的专业性要求较高，如何控制管理好建筑工程设计造价管理是一个需要优先考虑的问题，在保证高收益的情况下还可以降低成本，这需要合理的管理控制造价工程。下文将对此进行论述。

1 项目概况

项目总用地面积129577.98m2（194.36 亩），其中，代征道路面积3586.89m2（5.28 亩），净用地面积125991.09m2（188.98 亩），用地性质为二类居住用地，容积率1.09，建筑密度26.19%，绿地率40.01%。建筑限高24m，建筑面积约217438.02m2，含低层住宅38474.39m2，43 栋 198 套，多层住宅 91190.95m2，25 栋 603 套，配套公建2143.28m2，9 班幼儿园3209.12m2，地下车库8119.02m2。总投资17 亿。

2 项目设计阶段造价管理

如何项目成本管控是在建筑工程设计过程中的重中之重。在工程设计过程中通常需要运用多种技术进行这项任务，首先要做好前期总投资估算，并在总投资估算内设定目标成本，以目标成本为导向进行项目成本管控。为了降低成本，提高工程设计进度，要创新性提出全过程成本控制前提下成本前置理念。……