黄婷

（广东省建科建筑设计院有限公司，广东广州 510000）

0 引言

建设项目的财务评价是指针对项目所在地市场调查、产品预测、项目建设内容和规模、产品或服务运营或销售计划、建设项目投资估算与资金筹措等进行可行性分析的基础上，通过对建设项目各方面的投入和产出的基础数据，如投资成本、运营成本和费用、运营收入等，以期对新建项目各方案进行评价。并选出最优方案的过程，其目的是更好地优化企业建设项目的投资结构，降低企业建设项目的投资风险，发挥企业建设项目的投资效益[1]。

1 财务评价的内容

财务评价是建设项目经济评价的其中一个分析层次，区别于国民经济评价，主要从项目本身出发，计算项目的前期投资成本、营业收入、总成本费用、项目盈利能力、偿债能力、财务生存能力，为企业或投资者提供财务和经济参考依据。

财务评价的工作内容主要包括：基础数据的计算、各类财务报表的编制、财务评价、敏感性分析等[2]。影响项目经济收益的风险因素可能有：前期投资[3]、通货膨胀、利率、税收、项目融资、运营成本和运营收入等[4]。本文将以建设投资、经营费用和销售收入三个因素，并结合实际案例进行财务评价工作。

2 实例分析

2.1 项目概况

本项目位于广州市，为工业厂房新建项目。项目用地面积约25000m2，项目总建筑面积约60000m2。项目总投资估算约40000万元，其中：自有资金约8000万元，约占总投资估算的20%；银行贷款约32000万元，约占总投资估算的80%。……