施益丽

（上海水石建筑规划设计股份有限公司，上海 200235）

0 前言

购物中心的概念源于美国，是现代城市或郊区市镇中常见的建筑物，结合购物、休闲、文化、娱乐、饮食、展示及资讯等多种设施于一体。随着我国经济的快速发展，人民消费水平的日益提升以及各大地产加速布局优质资产的诉求，大体量、高楼层的购物中心将成为未来商业地产发展的主流。在此背景下，如何提升购物中心的商业价值是开发商的主要诉求，也是建筑师在设计中需解决的重要难点。

1 购物中心商业价值的四大规律

人流量与商业价值成正比。

楼层高度与商业价值成反比。

店铺布置需体现商业价值。

动线及空间设计需紧扣商业价值。

商业价值最终呈现形式是经营的核心目标——高租金。设计对于购物中心而言是创造，实现了空间的可视化与参与度。吸引客群、留住客群、分散客群、引导客群消费四个连贯且循环的目的指引着我们设计的方方面面。

2 龙湾天街项目概况（见图1）

图1 西侧鸟瞰图

项目位于南京市江宁区竹山路，江宁区市民公园东侧，紧邻小龙湾。地块3km范围内学校、公园、医院、地铁等公共配套齐全，包括江宁市民中心、竹山中学等，是重要的科教中心和创新基地。项目规划用地40834m2，由购物中心及一栋办公组成。总建筑规模约18.6万m2，其中地上商业面积9.5万m2、办公9000m2、地下商业面积2.5万m2。

项目开业时间为2020年6月19日，作为疫情后全国首开的10万方以上的大型商业综合体，龙湾天街取得了3d客流量近50万，销售额近4000万的优秀成绩。……