◎ 文 《法人》全媒体记者 曹萌

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2020年，受到新冠肺炎疫情影响，长租公寓企业经营风险加速暴露，房屋租赁行业频频传出爆雷事件。今年以来，中国房地产行业监管持续加码，强化经营贷管理、加强限售管理、土地集中出让等一系系列调控政策频繁出台。

4月26日，住建部等六部委联合发布《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》（以下简称“意见”），就部分住房租赁企业此前利用租金支付期限错配建立资金池，控制房源、哄抬租金等行为加强监管，引导住房租赁企业回归住房租赁服务本源，防范化解金融风险，促进住房租赁市场健康发展。

多数业内人士认为，意见出台彰显主管部门遏制住房租赁领域高风险经营行为的决心。对前期长租公寓爆雷、跑路等乱象的及时纠偏，有助于规范轻资产住房租赁企业的经营行为，保障行业健康稳定运行。

租金监管新规直击爆雷源头

上述意见是今年房地产市场中除管控经营贷外，第二个严管金融业务的政策。同时该意见也是继2020年9月住建部出台《住房租赁条例》征求意见稿后，再次针对住房租赁领域实施的监管重拳，而此次监管对象更加聚焦于该领域中的经营企业。

对此，北京市东元律师事务所合伙人律师李松对《法人》记者表示，意见的发布旨在加强住房租赁企业监管，抬高住房租赁企业进入市场门槛，更加全面地保护广大承租人。该意见实施后，住房租赁企业的行为将被规范化，有力清除一些不良企业，极大程度降低承租人租赁房屋的各种风险，促使房屋租赁营商环境更加法治化。……