金丹

摘 要：滨海驱动型旅游地产项目是旅游地产项目中的主要类别，但针对该类旅游地产项目开发的研究欠缺。本文对滨海驱动型旅游地产项目选址的基本要求、布局分类、产品模式进行介绍，以海南滨海驱动型旅游地产的典型项目开发为例，从环境保护、财务管理、选址以及项目合规性等角度提出开发时存在的风险，并针对不同的风险提出相应的规避措施，最后根据以上分析预测我国滨海驱动型旅游地產项目未来的开发趋势。

关键词：滨海驱动型；旅游地产；开发风险；规避措施；开发趋势

中图分类号：F592；F293.3 文献标识码：A

基金项目：海南经贸职业技术学院校级课题（hnjmk2020413）；2018年海南经贸职业技术学院自贸港专项课题；海南加笼坪旅游投资有限公司委托海南经贸职业技术学院横向课题（Hnjmxh2019002）；海南经贸职业技术学院旅游管理专业群“双高”项目建设经费资助。

引言

旅游地产的雏形是19世纪欧洲地中海沿岸的度假别墅，用于服务欧洲贵族的休闲度假，旅游地产的起源说明了滨海资源是驱动旅游地产的最优资源[1]。虽然全世界60%左右的人口住在沿海区域，但是人均海岸性的比例还是比较低的，所以海景资源在全世界范围内依然是稀缺资源[2]。我国目前旅游房地产总体呈积极发展态势，在部分以旅游为主导产业的地区，旅游地产往往具有“高投资”“高回报”“高附加值”等特征，旅游地产的发展已成为推动当地经济发展的新手段[3]。由于滨海资源的稀缺性，滨海类景区往往具有高知名度，所处地区经济一般比较发达。……